青山湖区：更新城市 更美生活

　　　　南昌青山湖投资发展有限公司助力旧城改造纪实　

　 　

　

　　1月12日，艳阳高照。

　　解放东路以南，高新大道两侧，李巷村旧城改造综合性住宅小区建设工地，塔吊林立，机器轰鸣，20多栋高楼拔地而起。代建方南昌青山湖投资发展有限公司项目负责人吴名豹说，该项目2016年7月开工，目前已全部实现结构封顶，年内将竣工交付使用。

　　民兴路以东、永红路以西、民科路以北，临江商务区旧城改造综合性住宅小区星辉地块，记者看到，工人们正在进行小区道路沥青摊铺施工，小区羽毛球场、篮球场等配套设施建设也已进入收尾阶段。今年4月底起，青山湖区塘山镇星辉村1798户村民，将陆续搬入新居，在这个环境好、功能全的安置小区里，开启新的美好生活。

　　以前杂乱的“城中村”，如今漂亮的新家园。青山湖区旧城改造，正让城市更美，让生活更好。

　　民生为先   最好的资源配置给安置小区

　　对城市治理者而言，满足人民群众以居住条件、生活环境改善为代表的美好生活需要，即是兴城市、惠民生的重要起点和重要落点。

　　由于最初缺少规划，青山湖区塘山镇星辉潘村的农房都是村民自建的，没有合理的布局。虽然靠近城市，但和很多城乡插花的“城中村”一样，星辉潘村没有现代城市的气息。村民潘荣安说，全村房屋高矮不齐，很多巷子又绕又窄，甚至挑个担子都进不去。

　　人民对美好生活的向往，就是党和政府努力的方向。近年来，青山湖区不断加大旧城改造力度，着力提升城市品质、改善居民生活条件。与其他城区的旧城改造不同，由于改造的房屋大多数为农房，因而青山湖区旧城改造以还建安置居多，货币补偿很少。青山湖区旧城改造安置房建设体量因此是全市最大的。2017年，青山湖区同步推进的安置房建项目有30个，规模位居全市第一。

　　安置房建设的大体量，是由城市建设的历史原因和现实政策等多种因素综合决定的。而在安置房规划建设过程中，为最大程度满足居民群众对居住条件、生活环境改善的美好生活需求，青山湖区坚持民生优先理念，把最好的资源配置给了安置房建设项目。

　　南昌青山湖投资发展有限公司董事长朱坚强告诉记者，青山湖区安置房建设自项目立项起，就广泛征求广大业主的意见，以满足业主的需求为最大目标。据悉，青山湖区安置房建设坚持原地征迁、原地安置，并将征迁地块的最好位置用于安置房建设。

　　在项目规划图上，临江商务区旧城改造综合性住宅小区标注的方位是民兴路以东、永红路以西、民科路以北。记者实地采访发现，小区北面紧靠沿江北快速路，而快速路再往北，就是富大有堤，就是赣江。也就是说，临江商务区旧城改造综合性住宅小区用的是不折不扣的临江地块。将安置房建成江景房，凸显出青山湖区将社会效益置于经济效益之上的民生优先发展理念。

　　和临江商务区安置房处在交通便利的黄金地块一样，李巷村安置房同样建在征迁地块的最好位置。李巷村安置房位于解放东路以南，其中A区位于高新大道以西，B区、C区位于高新大道以东。项目周边，就是规划中的解放路、高新大道互通立交，而不远处，就是万达等城市综合体。朱坚强表示，今后青山湖区的安置房将继续选择在临江、临湖、临河等滨水，以及商业中心等黄金地块建设，把城市的最好资源用在民生工程建设上。

　　民生为优   最高的品质呈现于民生工程

　　规划仅仅是开始。满足人们对居住环境的美好生活需要，画好图、给好地，还远远不够。为了确保安置房建设的高品质，确保好的蓝图、好的地块等资源得到最大化的利用和发挥，青山湖区在安置房建设中以高标准选择实力雄厚的设计单位、施工单位和监理单位，确保安置房建设的高质量和高品位。

　　记者在采访中了解到，临江商务区旧城改造综合性住宅小区的设计单位为具有甲级资质的江西浩风建筑设计院有限公司，施工单位为具有房屋建筑工程施工总承包特级资质的中国建筑第五工程局有限公司。

　　同样，李巷村旧城改造综合性住宅小区的设计单位为具有甲级资质的江西省建筑设计研究总院，施工单位是具有房屋建筑工程施工总承包特级资质的发达控股、朝晖城建。

　　值得一提的是，南昌青山湖投资发展有限公司分别为临江商务区安置房小区项目、李巷村安置房小区项目聘请了5家、3家监理公司，这8家监理公司全部具有甲级监理资质。

　　安置房建设均由最高资质的设计单位、施工单位、监理单位实施，为的就是确保安置房建设的高质量、高品位。

　　采访中记者了解到，确保安置房的建设品质，不仅是业主单位追求的目标，同样是设计、施工、监理单位的追求。中建五局临江商务区旧城改造综合性住宅小区工程生产经理秦永兴表示，设计单位最初设计的安置房阳台是砖砌的，不仅影响房屋通风，还影响外在美观。经过与设计方沟通，施工方最终把阳台围栏优化成了不锈钢加玻璃栏杆。在李巷村安置房建设中，施工单位发达控股经过与设计方沟通，将设计中的外墙保温施工工艺由安装保温板优化成了粉刷发泡混凝土，既增强了保温性能、提高了安全系数，还强化了墙面的整体性，降低了雨天外墙渗水的风险。

　　湖坊镇李巷曹村村民曹方保，祖祖辈辈居住在这片土地上，对村里的情况了如指掌。他说，以前村民的房子一家挨一家、一栋挨一栋，杂乱无章，村里的道路又少又窄，车都开不进去。由于没有下水道，一下雨村里到处积水，根本就没有生活品质可言。

　　让曹方保开心的是，安置小区既规划了绿地、广场，还配套建设了幼儿园、集贸市场等公共配套建筑。既给村民提供了便利的生活设施，还考虑到村民生活习惯，建设了可以集会、聚餐的村民活动中心。“改造前，村民做饭，有的用电，有的用液化气，有的烧煤球，还有的烧柴。”曹方保说，“以后好了，各家各户都通了管道天然气，很方便。一切都跟城里一样！”

　　在临江商务区旧城改造综合性住宅小区A区、B区、C区，星辉村的安置房已经展现出了美丽的容颜，小区还配套建设了运动场地。不过，让村民潘荣安更开心的是，安置小区配套建设了集体产业用房。“以前村集体的收入主要来自厂房和赣江边的砂场，随着城市的发展，这些产业都消失了。”潘荣安说，“安置小区建设了产业用房，以后村集体经济就有来源了！”

　　民生为重   最大的用劲聚焦于城市更新

　　市委十一届四次全会指出，要推动旧城改造向城市更新提升跨越。

　　青山湖区旧城改造综合性住宅小区建设，不仅改变了“城中村”的外在形态，实现了面貌的更新，更重要的是，通过基础设施与城市实现对接、规划村级集体产业发展用房，增加了小区的服务功能，赋予了全新的发展活力，让旧城获得了脱胎换骨的新生。

　　2017年，南昌青山湖投资发展有限公司旧改项目全面加速。去年，该公司代建安置房项目12个，总投资92.73亿元，当年完成建安投资12.6亿元。目前，桃湖村安置房工程即将竣工，临江商务区安置房工程、李巷村安置房工程、月坊综合性住宅小区工程、涂黄村安置房工程、工人新村安置房工程5个项目正在建设，塘山村安置房工程、南镇村安置房工程2个项目即将启动建设，五联村安置房工程、罗家南部片区安置房工程、沈桥村安置房工程、肖坊村安置房工程4个项目正在办理前期手续。

　　旧村改造，城市更新。南昌青山湖投资发展有限公司推进的旧城改造，正让成千上万居民的美好生活梦想变成现实。青山湖区委五届五次全会明确，要坚持拆旧建新，抓住国家政策机遇，按照“连线成片”原则，稳妥快速、持续有效地推进棚改旧改。同时要抓住南昌启动城市更新规划编制的契机，加快启动、实施、推进各类安置房建设，以棚改旧改带动关联产业升级和城市面貌提升。

　　2018年，青山湖区将驶入旧城改造、城市建设的快速道。作为青山湖区项目建设的主力军，南昌青山湖投资发展有限公司将加快旧城改造进度，狠抓桃湖村安置房、月坊综合性小区（一标、二标）等项目建设的扫尾工作，确保今年上半年全面交付使用。同时，全面启动南镇村安置房、塘山村安置房、罗家南部片区安置房等工程建设。在确保项目质量和施工安全的前提下，督促施工单位上足机械、配足人员，加快推进临江商务区、李巷村安置房、涂黄村安置房等8个项目建设，力争今年年底前全面竣工。

　　新时代，新作为。

　　新城市，新生活。

　　2018年，南昌青山湖投资发展有限公司将坚定不移地发挥青山湖区经济发展主力军、城市建设主载体、投资经营主平台作用，扭住资金保障、安全保障“两个关键”，在人才引进、项目推动等方面实现突破，加速推动旧城改造向城市更新提升跨越，不忘初心，牢记使命，为实现展雄风争上游、创辉煌先小康，建设美丽幸福青山湖作出新的贡献﹗（王文斌 记者 吴思勇/文 王飞波/图）