近年来，宜春市袁州区凤凰街道坚持党建引领，积极探索出来一条“党建引领+居民自治”的无物业老旧小区管理新模式，成功地解决了无物业老小区的治理难题。
“小区居民自发开展整治行动，环境变好了，安全指数提高了，邻里关系也更和谐了。”谈及小区的变化，凤凰街道凤凰社区市专建小区的居民纷纷竖起大拇指。该小区始建于1979年，有住户421户，以出租户、老年人为主，由于年久失修，导致无人管理，小区内环境脏乱差等现象严重。
搭建“街道党工委+社区党委”两级责任体系，以党建+网格化管理的模式，在网格上建立党支部，利用党组织的助推，选举以退休老党员骨干为主体的红色党支部，推选认真负责、热心肯干、公信度高的党支部书记。在小区打造服务群众的党建阵地，打通党组织联系服务群众的“最后一米”。
通过党建示范引领，坚持“小区发展，党建先行”工作目标，街道党工委、社区党委、小区党支部三股力量拧成一股绳、铆成一股劲，发动小区居民开展志愿活动、洁净家园、邻里结对帮扶、评选最美楼栋、最美家庭等一系列活动，引导小区居民积极服务奉献，有效地激发基层活力，成就撬动小区精准治理的大作为。
街道党工委书记张耀亮多次召集居民，在专建大院里召开“板凳议事会”，让小区治理难题在“有商议、有措施、有监督、有支持、有成效”中得到有效化解，实现小区治理“精细化服务、覆盖式管理”。你一言我一语，“板凳议事会”形式轻松，居民们畅所欲言，主人翁意识逐步提高，“人人有责、人人参与、人人尽责、人人享有”的社会治理共同体理念在小区悄然形成，20世纪80年代的老旧小区实现“逆生长”，华丽转身成为年轻人的“网红打卡地”，提升了居民们的自豪感、幸福感和获得感。
下一步，凤凰街道将在无物业小区治理探索路上，对零散小区无人管理的楼栋院落问题，成立"联合党支部”，推出”共享管家”机制，将地理位置接近的零散楼栋院落并入相近无物管小区党支部，成立联合党支部，参与相近小区“业主委员会”居民自治或物业服务，引导分散居民党员积极发挥作用，在保洁、秩序维护、投诉维修等方面实现资源共享，提高管理成效，力求为辖区广大居民提供一个更美丽、更安全、更幸福的居住环境。（刘玉）